Стоимость квартиры в Москве — один из самых популярных запросов среди покупателей недвижимости. Однако, как отмечает эксперт по недвижимости Натали Логинова, универсального ответа на этот вопрос не существует: цена жилья зависит от десятков факторов — от района и транспортной доступности до типа дома и стадии строительства.
Натали Логинова
Эксперт по жилой и инвестиционной недвижимости, специализируется на подборе новостроек и покупке квартир в Москве и Санкт-Петербурге, а также на инвестиционной недвижимости в Таиланде, на Бали, в Сочи, Грузии и Турции. Более 20 лет работала в банковской сфере, а с 2020 года полностью сосредоточилась на рынке недвижимости.
Автор книги «Хочу свою квартиру».
Telegram: @lng_estate
YouTube: @Loginova_estate
MAX: ПЕРЕЙТИ
Телефон: +7 (981) 702-00-42
По словам Натали Логиновой, прежде чем обсуждать бюджет покупки, важно определить сам запрос покупателя. Именно детали формируют реальную стоимость квартиры и помогают объективно оценить возможности рынка.
Почему у квартиры не может быть «средней цены»
Один из самых частых вопросов, который слышат специалисты по недвижимости: «Сколько стоит квартира в Москве?»
На первый взгляд он кажется абсолютно логичным. Но, как объясняет Наталия Логинова, на практике ответить на него без уточнений невозможно.
Недавно в разговоре с потенциальным клиентом прозвучал похожий вопрос:
— Сколько стоит студия в Москве?
В ответ пришлось задать встречный вопрос:
— Какая именно студия?
И здесь выяснилось главное: под словом «студия» каждый человек может подразумевать совершенно разный объект.
В ближайшем Подмосковье стоимость будет одной. В пределах старой Москвы — другой. В центральных районах цена может отличаться уже в несколько раз. И это абсолютно закономерно.
Недвижимость — это всегда набор характеристик
Чтобы объяснить это проще, Натали Логинова приводит бытовую аналогию.
Представьте, что человек спрашивает:
«Сколько нужно ниток на кофту?»
Ответить сразу невозможно. Нужно понимать:
- детская это кофта или взрослая;
- какой материал используется;
- какая длина изделия;
- плотность вязки;
- фасон и модель.
От этих деталей напрямую зависит итоговый расход материалов.
С недвижимостью работает тот же принцип.
Стоимость квартиры формируется не по одному параметру, а по совокупности характеристик:
- локация;
- площадь;
- класс и тип дома;
- стадия строительства;
- инфраструктура района;
- транспортная доступность;
- состояние объекта;
- окружение и перспективы локации.
Именно поэтому две внешне похожие квартиры могут стоить совершенно по-разному.
Почему сначала важен запрос, а потом — бюджет
Как отмечает Натали Логинова, в повседневной жизни люди практически никогда не выбирают товары абстрактно.
В магазине человек не спрашивает «среднюю цену одежды» или «стоимость техники». Сначала он определяет конкретные параметры: бренд, качество, объём, функциональность, категорию.
С недвижимостью важно действовать так же.
Сначала необходимо понять:
- для чего приобретается квартира;
- какая локация подходит;
- важна ли инфраструктура;
- нужен ли инвестиционный потенциал;
- рассматривается ли покупка для жизни или сдачи в аренду.
И только после этого можно говорить о реальном бюджете и возможностях рынка.
Цена квартиры всегда зависит от задачи
Главная ошибка большинства покупателей — пытаться начать поиск именно с вопроса цены.
Но в недвижимости стоимость — это не отправная точка, а результат конкретного запроса.
По словам Натали Логиновой, чем точнее сформулированы требования к объекту, тем быстрее появляется понимание:
- какой бюджет действительно необходим;
- какие варианты доступны;
- на чём можно сэкономить;
- а какие параметры критически важны и влияют на ликвидность недвижимости.
Именно поэтому профессиональный подбор жилья всегда начинается не с цифры, а с анализа потребностей покупателя.
Реальные истории рынка недвижимости
Хотите узнать, какие ошибки люди совершают при покупке и продаже квартир?
Эксперт по недвижимости Натали Логинова собрала реальные истории из своей практики — о сложных сделках, наследстве, неожиданных поворотах и решениях, которые меняют судьбы.
В книге «Хочу свою квартиру» вы наверняка узнаете ситуации, которые происходили с вами или вашими знакомыми. Читать книгу
